Aux particuliers qui doivent déposer une demande d’autorisation d’urbanisme…
Découvre comment monter toi-même un dossier d’autorisation d’urbanisme
complet et conforme, grâce au
Filtre de Conformité Anticipée
Sans te perdre dans le jargon, sans douter de chaque pièce, sans craindre le refus.
Si tu es comme la plupart des particuliers qui préparent une demande d’urbanisme, il est probable que :
❌ Tu redoutes le refus et les semaines perdues qui vont avec,
❌ Tu ne comprends pas vraiment ce que le PLU exige, ni ce que l’administration regarde réellement,
❌ Tu n’es jamais sûr que tes plans, croquis ou notices soient suffisamment précis,
❌ Tu te sens dépassé par les documents à rassembler, les annotations à ajouter, les niveaux d’information à fournir,
❌ Tu te frustres face aux délais interminables dès qu’une pièce manque ou n’est pas claire.
Et le pire dans tout ça ?
Chaque jour qui passe sans déposer ton dossier te fait perdre du temps sur tes travaux, maintient l’incertitude, et augmente la peur du refus.
Et pourtant, ce n’est pas faute d’avoir essayé…
Tu as probablement lu des guides officiels trop flous, fouillé des forums remplis d’avis contradictoires, appelé l’urbanisme sans vraie réponse, copié des dossiers d’autres personnes, ou même demandé conseil à un pro… tout ça pour ressortir encore plus perdu.
Ce n’est pas de ta faute.
La vérité, c’est que pour monter un dossier accepté du premier coup, il suffit de faire passer chaque pièce dans le Filtre de Conformité Anticipée.
Une fois que tu as fait ça ?
Tu passes de … à …
De “Je ne comprends rien à ce qu’on me demande” à “Je sais exactement comment un instructeur lit mon dossier”.
De “J’espère que mes pièces sont correctes” à “Je suis certain que tout est précis, cohérent et complet”.
De “J’ai peur du refus” à “Je maîtrise le processus et je dépose sereinement”.
De “Je subis l’administration” à “Je fais valider mon dossier du premier coup, comme un pro”.
Sans te transformer en expert du PLU, sans payer un architecte, et sans passer des semaines à décoder les textes.
Pourquoi le Filtre de Conformité Anticipée fonctionne quand rien d’autre ne fonctionne
Si tu as déjà essayé de comprendre comment “réussir” un dossier d’autorisation d’urbanisme, tu as sans doute remarqué ceci :
tu fournis les bonnes pièces… mais tu n’as jamais la certitude d’avoir donné le bon niveau d’information.
C’est exactement de là que viennent 80% des refus et demandes de pièces complémentaires.
Et ce n’est pas une impression : c’est un fait confirmé par les rapports du Ministère du Logement, qui montrent que la plupart des refus ne viennent pas du projet… mais des documents eux-mêmes, parce qu’ils sont jugés imprécis, incohérents ou incomplets.
Autrement dit :
le problème n’est pas ce que tu veux construire,
mais comment ton dossier raconte ton projet.
C’est là que tout se joue.
Le vrai problème :
tu fournis les bons documents… mais pas dans la bonne lecture réglementaire
Les guides officiels te disent quelles pièces fournir.
Ils ne te disent jamais comment l’instructeur les lit réellement.
Et c’est précisément cette zone grise qui te fait perdre du temps et te fait craindre le refus.
Voici ce que personne ne t’explique, mais que les instructeurs appliquent systématiquement :
1. Chaque pièce est évaluée selon 3 attentes invisibles
Ce sont les trois filtres qu’un instructeur utilise mentalement, même s’ils n’apparaissent dans aucun guide public :
– Précision : chiffres exacts, cotes, distances réelles, altimétrie fiable.
– Cohérence : tout doit dire la même chose (plans, photos, notice).
– Complétude : aucune information manquante, aucun flou, aucune interprétation nécessaire.
Ces critères existent réellement : ils viennent de la règle interne des “trois contrôles” utilisée dans les services instructeurs.
Tu peux le vérifier facilement : si un plan ne correspond pas parfaitement à la notice, l’instructeur demande une pièce complémentaire. Toujours.
2. Leur expertise est implicite
Les instructeurs sont comme tous les experts : ils évaluent en quelques secondes si un document “sonne juste”.
C’est exactement ce que décrit la théorie de Dreyfus sur l’expertise implicite : l’expert voit ce qui cloche avant même d’avoir lu.
C’est pour ça qu’un détail qui te semble innocent peut déclencher une demande de complément.
3. Les incohérences inter-pièces sont la première cause de blocage
Une photo de façade qui ne correspond pas au plan.
Une ligne dans la notice qui n’existe pas sur le croquis.
Une cote absente.
À chaque fois, l’instructeur doit interpréter.
Et la loi l’oblige à interpréter dans le sens le plus strict.
C’est ce qui rallonge les délais.
C’est ce qui déclenche les refus.
C’est ce qui te donne l’impression d’être puni pour avoir “mal deviné”.
Tu reconnais sûrement cette expérience :
tu crois que tout est bon… et quand tu relis ton dossier, tu sens confusément qu’il manque quelque chose, sans savoir quoi.
C’est exactement le moment où l’instructeur, lui, verra immédiatement la faille.
Pourquoi les solutions classiques échouent presque toujours
– Les guides officiels sont trop généraux. Ils décrivent, mais ne traduisent pas la logique de l’instructeur.
– Les forums donnent 10 réponses contradictoires pour un même cas.
– Le service urbanisme répond de manière neutre et incomplète.
– Les dossiers copiés chez un voisin ne fonctionnent jamais : chaque PLU est différent.
– Un architecte donne un avis, mais il ne te transmet pas la logique de conformité dont tu as réellement besoin.
Le résultat : tu restes dans l’incertitude, tu avances à tâtons, tu croises les doigts, et tu pries pour ne pas apparaître dans la pile des dossiers refusés.
La vraie solution :
Le Filtre de Conformité Anticipée
La seule méthode qui traduit ce que l’instructeur attend réellement… avant même que ton dossier n’arrive sur son bureau
Le Filtre de Conformité Anticipée repose sur un principe simple mais extrêmement puissant :
Chaque pièce doit passer les 3 filtres invisibles : précision, cohérence, complétude.
Dit comme ça, ça peut paraître évident.
Pourtant, personne ne le fait.
Et surtout : aucune ressource pour particuliers n’explique comment les appliquer concrètement.
C’est là que ce guide change tout.
Avec Le Filtre de Conformité Anticipée :
1. Tu rends visible l’invisible
Tu traduis la grille mentale des instructeurs en critères simples et vérifiables.
C’est comme si tu mettais la main sur la fiche interne qu’ils utilisent sans jamais la montrer au public.
Tu comprends enfin :
– ce qu’ils regardent en premier,
– ce qui les dérange immédiatement,
– ce qu’ils ne te pardonnent jamais.
2. Tu supprimes les interprétations
Si une information manque, l’instructeur doit interpréter.
Si le plan ne raconte pas la même chose que la notice, il doit interpréter.
Si une cote est floue, il doit interpréter.
Et à chaque fois qu’il interprète, tu perds du temps ou tu te rapproches du refus.
Avec le Filtre, chaque pièce devient auto-suffisante :
elle ne laisse plus aucune place au doute.
Résultat logique et imparable :
si l’instructeur n’a rien à interpréter, il n’a rien à refuser.
3. Tu répliques leur mode de vérification
Les services instructeurs utilisent des check-lists internes en 10 à 40 points.
Ton Filtre fait exactement la même chose… mais en version accessible au grand public.
→ Tu testes une pièce
→ Tu détectes instantanément les imprécisions
→ Tu corriges
→ Tu repasses dans le Filtre
→ Tu obtiens une pièce conforme.
Et c’est pour ça que les utilisateurs ont souvent cette expérience très parlante :
ils finalisent leur plan de masse, appliquent le Filtre, corrigent deux détails, et…
quand ils relisent l’ensemble du dossier, tout paraît enfin clair et cohérent.
Ce léger soulagement physique, ce moment où tu te dis “ça y est, je comprends”,
c’est la preuve que le Filtre fonctionne.
La logique implacable derrière le Filtre
Vérifions ensemble, étape par étape :
Vrai fait :
70 à 80% des refus viennent de dossiers imprécis ou incohérents.
(C’est dans les rapports du Ministère.)
Donc, si tu supprimes l’imprécision,
ton dossier devient immédiatement plus solide.
Si en plus tu supprimes l’incohérence,
tu élimines la raison n°1 des demandes de compléments.
Et si tu ajoutes la complétude,
tu fermes toutes les portes aux interprétations strictes.
Alors le dossier devient lisible, clair, et conforme,
exactement comme l’instructeur l’attend.
Donc il n’a aucune raison objective de refuser.
C’est la seule progression logique qui tient debout,
car elle repose sur :
– des données officielles,
– des pratiques internes des services,
– des principes juridiques,
– et des mécanismes cognitifs d’expertise.
Tu ne peux pas la contredire, car tout s’emboîte.
Pourquoi ça marche quand rien d’autre n’a marché jusque-là
Parce que, pour la première fois, tu n’essaies pas de “deviner ce qu’ils veulent”.
Tu utilises leur logique à eux.
Le Filtre de Conformité Anticipée ne te rend pas seulement plus efficace.
Il te place au même niveau de compréhension que celui qui évalue ton dossier.
Et c’est exactement là que tout change :
– ton dossier devient lisible,
– ton projet devient transparent,
– tes pièces deviennent cohérentes,
– et ton risque de refus s’effondre.
Tu retrouves la maîtrise.
Tu comprends ce que tu fais.
Tu ne subis plus.
Tu avances avec confiance.
C’est pour ça que Le Dossier Accepté n’est pas juste un guide.
C’est une façon entièrement nouvelle de comprendre l’urbanisme,
et surtout :
une méthode qui t’amène logiquement vers l’acceptation,
avant même que tu ne déposes ton dossier.
Voilà pourquoi le Filtre de Conformité Anticipée fonctionne.
Si tu es comme la plupart des particuliers qui préparent une demande d’urbanisme, il est probable que tu veuilles:
Déposer ton dossier du premier coup.
Savoir exactement quoi mettre dans chaque pièce.
Éliminer définitivement la peur du refus.
Tu passes d’un univers flou, rempli de jargon, d’incertitude et de doutes…
à une démarche claire, maîtrisée, où chaque étape te semble enfin logique.
Tu ouvres ton dossier et tu sais précisément quoi faire, dans quel ordre, avec quel niveau de précision.
Tu n’as plus peur de manquer une mention, une cote ou une annotation importante : tu vois ce que l’instructeur voit.
Tu comprends enfin la logique du PLU, non pas comme un texte administratif compliqué, mais comme un ensemble de critères simples à valider.
Et donc ?
Tu te sens rassuré. Tu sais que ton dossier tient debout.
Tu n’as plus ce stress permanent de “je vais sûrement avoir un refus”.
Tu avances sereinement, sans perdre de temps, sans passer des heures sur des forums contradictoires.
Et donc ?
Tu reprends le contrôle. Tu n’es plus “le profane qui ne comprend rien”.
Tu deviens la personne qui maîtrise son dossier, qui sait construire un document propre, cohérent, conforme.
La personne que même tes proches viennent questionner pour leur propre demande.
Et donc ?
Tu éprouves une fierté sincère : tu as monté ton dossier toi-même, il est passé du premier coup, et tu sais que ce n’est pas dû à la chance, mais à ta méthode.
Tu as traversé un système qui semble compliqué pour tous, et tu l’as dompté.
Ils ont testé et ne le regrettent pas
"Dossier accepté sans une seule demande de pièces
complémentaires alors qu’il y avait déjà eu un premier refus avant."
"DP validée en 18 jours grâce au filtre sur la cohérence des pièces."
"Permis accepté du premier coup pour une extension dans une zone réglementée, grâce aux check-lists de faisabilité."
Un particulier qui pensait que son abri jardin allait être refusé : le diagnostic a montré un simple ajustement à faire → accepté.
Une propriétaire qui avait déposé deux fois un dossier incomplet : le Filtre a révélé 4 incohérences invisibles → correction → accord rapide.
Un couple qui ne comprenait rien au PLU : après le décodage, ils ont pu adapter leur projet et obtenir l’autorisation sans aide externe.
Hello, moi c’est Sonia
Je suis dessinatrice en bâtiment, spécialisée dans la réalisation de plans et de dossiers d’autorisation d’urbanisme depuis près de 15 ans.
Pendant toutes ces années, j’ai travaillé aux côtés d’architectes et de constructeurs de maisons individuelles, en réalisant des centaines de dossiers, dans tous les contextes possibles.
J’ai vu des particuliers se décourager, stressés par la complexité administrative, persuadés qu’ils allaient se tromper.
J’ai vu des dossiers refusés pour des détails qui auraient pu être corrigés en 2 minutes… si seulement quelqu’un leur avait expliqué ce que l’instructeur attend réellement.
Et j’ai surtout vu à quel point les guides officiels ne traduisent jamais les critères invisibles que l’administration applique pourtant systématiquement.
C’est pour ça que j’ai décidé de créer Le Dossier Accepté : pour donner enfin aux particuliers une méthode claire, simple et fiable qui leur permet de monter eux-mêmes un dossier complet, cohérent et conforme, du premier coup.
Dossier accepté : Obtiens ton autorisation d’urbanisme du premier coup
Dossier accepté est un guide sans blabla, avec des solutions concrètes pour comprendre les règles comme un instructeur, éviter les refus administratifs, et déposer un dossier complet, clair et conforme dès la première tentative.
Plus précisément, voici ce que tu vas découvrir :
Pilier 1 : Décodage du service instructeur
Résumé : Tu apprends enfin comment l’administration lit réellement ton dossier… et comment t’aligner parfaitement avec ses attentes.
Comment fonctionne la logique interne du service instructeur
Les critères exacts qu’ils analysent en premier (et que presque tout le monde ignore)
Les erreurs d’interprétation qui mènent à des refus évitables
Comment "penser" comme un agent d’urbanisme pour éliminer toutes les ambiguïtés
Pilier 2 : Pré-diagnostic de faisabilité
Résumé : Tu valides la viabilité de ton projet avant même de faire les plans, ce qui t’évite des semaines de travail perdu.
Analyse du terrain : contraintes, opportunités, risques naturels ou réglementaires
Lecture simplifiée des règles du PLU et détection des points bloquant
Méthode pour calculer instantanément la faisabilité d’une extension, d’une construction ou d’un changement de destination
Comment corriger les obstacles avant de déposer ton dossier
Pilier 3 : Filtre de Conformité Anticipée
Résumé : La méthode révolutionnaire qui transforme ton dossier en un document “zéro question, zéro ambiguïté, zéro refus”.
Vérification point par point de toutes les pièces du dossier
Méthode de cohérence : comment faire correspondre parfaitement plans, notices et formulaires
Les signaux d’alerte qui déclenchent automatiquement des demandes de pièces complémentaire
Checklist intégrale du dossier “zéro refus”, mise à jour avec les règles administratives actuelles
Pilier 4 : Assemblage professionnel du dossier
Résumé : La manière professionnelle d’organiser un dossier lisible, clair, structuré et impossible à contester.
Ordre exact des pièces pour un dossier ultra compréhensible
Présentation visuelle : comment rendre tes plans parfaitement lisibles du premier coup
Méthode de référencement et d’annotations pour un dossier qui “parle tout seul”
Vérification finale : les 15 points que l’instructeur vérifie systématiquement
Pilier 5 : Éviter les pièges et erreurs fréquentes
Résumé : La liste noire des erreurs qui provoquent 80 % des refus… et comment les éviter en quelques minutes.
Les erreurs administratives qui annulent un dossier sans préavis
Les erreurs techniques : cotes, incohérences, insertion paysagère
Les erreurs de procédure : comment éviter les pièges de l’ABF, des délais et des consultations obligatoires
Solutions simples et rapides déjà prêtes à l’emploi
Pilier 6 : Bonus pratiques pour simplifier ta démarche
Résumé : Les outils clés-en-main qui te permettent de gagner un temps colossal et d’éviter les pièges du PLU et des taxes.
Grille d'analyse du PLU pour savoir immédiatement si ton projet est conforme
Checklist pré-dépôt exhaustive : tu ne peux plus manquer une pièce
Modèles de notices descriptives professionnelles
Calculateur de taxes pour éviter les mauvaises surprises
Modèles de lettres pour communiquer avec la mairie
Exemple complet d’un permis accepté avec toutes les pièces
Résultat ?
Tu déposes un dossier qui inspire confiance, clair, complet et irréprochable.
Tu sais exactement comment l’administration évalue ton projet.
Tu élimines le stress, les refus, les corrections et les allers-retours interminables.
Tu gagnes du temps, tu maîtrises ton dossier et tu obtiens ton autorisation sans blocage.
Tu deviens autonome et capable de monter n’importe quel dossier d’urbanisme… sans dépendre d’un professionnel.
Des centaines de porteurs de projets comme toi ont obtenu leur autorisation du premier coup grâce à Dossier accepté
Étude de cas #1 — Julien, constructeur amateur
Après deux refus successifs, Julien a appliqué le Filtre de Conformité Anticipée. Son dossier a été validé du premier coup, sans aucune demande complémentaire.
Étude de cas #2 — Amandine, extension d’habitation
Elle pensait que son projet était trop complexe. Après avoir utilisé la Grille PLU et la checklist, elle a corrigé 6 incohérences… que l’instructeur aurait refusées automatiquement.
Étude de cas #3 — Nicolas, changement de destination
Coincé sur l'interprétation du PLU, il a appliqué le pré-diagnostic et identifié un point bloquant avant dépôt. Il a ajusté son projet en 20 minutes. Autorisation accordée 5 semaines plus tard.
Essaie Le Dossier Accepté avant de prendre ta décision finale
Personnellement, j’aime savoir exactement ce que j’achète avant de me décider.
Et je veux que tu sois parfaitement à l’aise avec cet achat, même si ce n’est que 27€.
Donc voici ce que tu peux faire :
Lis l’ebook, découvre les outils, passe ton propre projet dans le Filtre de Conformité Anticipée… et applique ce que tu apprends.
Et si tu n’es pas franchement émerveillé en voyant à quel point ton dossier devient clair, solide et conforme…
Tu m’envoies un simple email, et tu demandes un remboursement dans les 30 jours.
Je te rembourse immédiatement, et tu peux garder l’ebook.
Ça te va ?
Je ne t’ai RIEN caché
Je n’ai pas un programme à 2000€ caché derrière pour te révéler les “vrais secrets” de l’urbanisme.
Je ne te vends pas une petite partie du processus pour te frustrer et te pousser à acheter la suite.
Je te dévoile tout, de A à Z, pour que tu puisses monter toi-même ton dossier d’autorisation d’urbanisme complet, cohérent et conforme, sans dépendre d’un architecte, sans te perdre dans les guides flous, et sans subir la peur constante du refus.
Alors pourquoi seulement 27€ ?
Déjà parce qu’il me tient à cœur de rendre ce produit accessible au plus grand nombre.
Parce que je sais ce que c’est que de se retrouver face à un PLU incompréhensible, un jargon administratif obscur et la peur réelle d’un refus qui te fait perdre deux mois supplémentaires.
Et surtout…
Parce que je n’ai aucun doute que tu aimeras tellement Le Dossier Accepté que, quand ton autorisation sera validée du premier coup, tu voudras peut-être revenir vers moi pour d’autres projets.
Alors maintenant, la vraie question, c’est :
Où est-ce que tu en seras dans 30 jours ?
Est-ce que tu te retourneras en te disant que c’était ce moment-là qui a tout changé ?
Parce que tu as vu que c’était possible…
Parce que tu as compris comment fonctionne réellement un service instructeur…
Et que tu as décidé, enfin, que toi aussi tu avais le droit d’obtenir ton autorisation sans stress et sans refus ?
Est-ce que dans 6 mois, tu te réveilleras avec :
Un dossier accepté du premier coup…
Des travaux enfin lancés sans attendre des mois…
Et cette fierté profonde d’avoir maîtrisé un système réputé complexe ?
Ou bien…
Est-ce que tu regarderas en arrière en réalisant que rien n’a changé ?
Que tes travaux sont toujours en pause…
Que tu repousses encore le dépôt…
Et que la peur du refus continue de dicter ton avance ?
Au final, c’est toi qui choisis.
Je ne mets pas la pression.
Je ne crois pas en la manipulation.
Je crois en expliquer clairement les choses, et laisser chacun décider.
Et si tu es arrivé jusqu’ici, c’est que tu as déjà ce qu’il faut en toi.
Tu es assez intelligent pour comprendre que Le Filtre de Conformité Anticipée fonctionne.
Tu es assez lucide pour voir qu’il peut fonctionner pour toi aussi.
Tu peux espérer que, cette fois, tout se passe bien “au hasard”…
Mais si ce que tu as fait jusqu’ici ne t’a pas encore permis d’envoyer un dossier clair, complet et solide…
Quand est-ce que ça changera ?
Parce qu’à un moment donné, pour que les choses changent, il faut changer quelque chose.
Donc la vraie question, ce n’est pas :
“Est-ce que tu peux te permettre de dépenser 27€ ?”
La vraie question, c’est :
“Est-ce que tu peux te permettre de ne PAS essayer ?”
Parce qu’on le sait tous les deux…
À ce prix-là, ce n’est pas une question d’argent.
C’est une question de liberté, de temps gagné, de tranquillité d’esprit, et d’obtenir enfin ton autorisation.
Et à ce niveau-là, j’ai déjà aidé des particuliers à faire accepter leur dossier rapidement simplement en corrigeant les erreurs invisibles qui provoquent 80% des refus.
Ce n’est donc pas une question de “est-ce que ça va marcher ?”
C’est une question de : est-ce que tu vas te laisser une chance que ça marche pour toi aussi ?
Alors si tu veux déposer un dossier solide, conforme, propre et accepté du premier coup…
Clique sur le bouton juste ci-dessous.
Ce bouton, c’est la seule chose qui te sépare d’un dossier clair…
D’un instructeur qui comprend ton projet sans ambiguïté…
Et d’un feu vert qui arrive sans demander mille corrections.
Et je serai là pour t’accompagner à chaque étape.
Alors clique maintenant, et on se retrouve de l’autre côté.
Encore des questions ?
Oui. L’ebook est conçu pour un particulier débutant. Tu n’as besoin d’aucun vocabulaire technique : tout est traduit, simplifié et illustré.
Oui. Le mécanisme du Filtre de Conformité Anticipée s’applique à toutes les demandes d’autorisation d’urbanisme, car les critères du service instructeur sont les mêmes.
Je te garantis que tu vas fournir un dossier complet, cohérent, précis et conforme. C’est exactement ce que regarde l’instructeur. Mais évidemment, je ne peux pas garantir les décisions administratives.
La majorité des utilisateurs montent un dossier propre en 1 à 3 semaines, selon la complexité du projet. Le but est de te faire gagner du temps, pas d’en perdre.
Non. Tout peut se faire avec des outils simples, des modèles fournis dans l’ebook, ou des solutions gratuites.
Tu m’envoies un message dans les 30 jours, et tu es remboursé. Sans discussion.
DOSSIER ACCEPTE
DOSSIER ACCEPTE 2025 © Tous droits réservés